Dubais innovativer Mietindex: Alles Wissenswerte!
Dubais neuer Smart-Mietindex erklärt: Alles, was Sie wissen müssen
Das Dubai Land Department hat das Smart Rental Index System eingeführt, das alle Wohngebiete im Emirat abdeckt, einschließlich großer Distrikte, Sonderentwicklungszonen und Freihandelszonen. Der neue Mietindex führt mehrere Innovationen ein, darunter ein Sterne-Bewertungssystem, detaillierte Gebäudedaten und Darstellungen der durchschnittlichen Mietpreise für bestimmte Gebiete und Gebäude. Das System arbeitet mit künstlicher Intelligenz (KI), um Mietpreise genauer und fairer zu bestimmen.
Wie greift man auf den Smart-Mietindex zu?
Mieter und Immobilieneigentümer können über die Website des Dubai Land Department auf den Index zugreifen.
Was ist das Ziel des Smart-Mietindex?
Der Index zielt darauf ab, genaue und faire Mietbewertungen für Mieter, Immobilieneigentümer und Investoren bereitzustellen. Dieses System bietet ein klareres Bild der Mietpreise und unterstützt alle drei Parteien bei der Entscheidungsfindung.
Was beinhaltet der Smart-Mietindex?
Der Index deckt alle Wohngebiete in Dubai ab, einschließlich Sonderentwicklungs- und Freihandelszonen. Das System wendet einheitliche Bewertungs- und Preiskriterien an.
Welche Aspekte untersucht der Index bei der Bewertung von Gebäuden?
Der Index verwendet ein fortschrittliches Gebäudeklassifizierungssystem und berücksichtigt:
a. Die technischen und baulichen Merkmale der Gebäude.
b. Die Qualität der Fertigstellungsarbeiten und der Wartung.
c. Die strategische Lage und den räumlichen Wert des Gebäudes.
d. Das Niveau der verfügbaren Dienste wie Wartung, Sauberkeit, Parkraummanagement.
Dieser Mechanismus stellt eine genaue und faire Bestimmung der Mietpreise sicher, die die Qualität und Vorteile der jeweiligen Immobilie widerspiegeln.
Fragen & Antworten:
Erfasst der Index auch Gewerbegebäude?
Nein. Der Index bewertet ausschließlich Wohngebäude.
Werden die Mietpreise mit der Einführung des neuen Index steigen?
Ja, Mietpreise können für Gebäude steigen, die höhere Bewertungen erhalten.
Wie stark könnten die Mietpreise steigen?
Mieterhöhungen werden entsprechend Dekret Nr. 34 von 2013 angewendet. Die Erhöhung hängt von der Differenz zwischen dem aktuellen Mietpreis und dem Marktdurchschnitt ab. Zum Beispiel:
a. Wenn der aktuelle Mietpreis weniger als 10% unter dem Marktdurchschnitt liegt, kann die Erhöhung 0% betragen.
b. Wenn der Mietpreis den Durchschnitt um mehr als 40% übersteigt, kann die Erhöhung bis zu 20% betragen.
Können Besitzer älterer Gebäude auch die Mietkosten erhöhen?
Nur wenn das Gebäude renoviert oder aufgewertet wird, um höhere Bewertungen zu erreichen.
Kann der Index regelmäßig aktualisiert werden?
Ja. Der Index kann täglich aktualisiert werden, um die neuesten Daten und Miettrends widerzuspiegeln, im Gegensatz zum vorherigen System, das vierteljährlich, halbjährlich oder jährlich aktualisiert wurde.
Wird der neue Index ausländische Investoren anziehen?
Ja. Die Transparenz und ein klareres Bild der Mieteinnahmen erleichtern es lokalen und ausländischen Investoren, Immobilienprojekte zu starten oder Käufe zu tätigen.
Zusammenfassung
Der Dubai Smart-Mietindex bietet eine moderne und effiziente Lösung für eine genauere und fairere Handhabung der Mietpreise. Das neue System kommt nicht nur Mietern und Eigentümern zugute, sondern erhöht auch die Transparenz des Immobilienmarktes in Dubai und trägt dazu bei, internationale Investoren anzuziehen.
