Dubais Immobilienboom: Villenpreise explodieren

Dubais Immobilienmarkt hat in den vergangenen drei Jahren einen spektakulären Preisanstieg bei Villen und Reihenhäusern verzeichnet, wobei die Preise in einigen Teilen der Stadt über 200 Prozent gestiegen sind. Die Zeit nach Covid-19 hat die Wünsche der Hauskäufer hin zu größeren und privateren Wohnräumen verschoben, insbesondere für diejenigen, die langfristig in dem Emirat bleiben möchten.

Neue Wohnbedürfnisse nach der Pandemie

Während der durch die Pandemie auferlegten Lockdowns haben viele Menschen die Art des Zuhauses, in dem sie leben möchten, neu bewertet. Anstelle der zuvor beliebten Wolkenkratzer und kleineren Wohnungen stieg das Interesse an Immobilien mit Gärten, mehr Zimmern und größeren Innenräumen. Dieser Trend betraf insbesondere Familien und neu ankommende wohlhabende Bewohner.

Spektakuläre Preisanstiege in mehreren Gemeinschaften in Dubai

Laut den neuesten Daten haben mehrere Wohngegenden in Dubai zwischen April 2022 und Mai 2025 extreme Preiserhöhungen erlebt:

Al Waha: Die Durchschnittspreise für Villen und Reihenhäuser sind von 1,2 Millionen Dirham auf 4,4 Millionen gestiegen (eine Steigerung von 265%),

Nad Al Sheba: Hier stieg der Durchschnittspreis von 3,07 Millionen auf 9,44 Millionen Dirham (207%),

Dubai South Residential District und Dubai Investment Park: Beide Gemeinden verzeichneten einen Anstieg von 185%, von 1,4 Millionen auf 4 Millionen und von 2,17 Millionen auf 6,19 Millionen.

Es gab auch bedeutende Anstiege in Al Quoz, Jumeirah Islands, Dubai Sports City, Emaar South und Al Satwa mit Preissteigerungen von 121% bis 176%.

Was treibt den Preisanstieg an?

Mehrere Faktoren beeinflussen den Markt:

Begrenztes Angebot: Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot in den populäreren Vierteln bei weitem.

Wachsende Bevölkerung: Dubai zieht weiterhin eine beträchtliche Anzahl ausländischer Familien und wohlhabender neuer Bewohner an.

Änderung der Käuferpräferenzen: Bewohner bevorzugen zunehmend den Besitz von Immobilien gegenüber dem Mieten, insbesondere wenn sie langfristig planen.

Premium-Dienstleistungen: Villen und Reihenhäuser befinden sich oft in der Nähe von exzellenten Schulen, Grünflächen und Verkehrsanbindungen, was ihren Wert weiter erhöht.

Wer kauft?

Die Mehrheit der Käufer sind in den VAE lebende Einwohner, darunter viele langjährige Expatriates, die ihr eigenes Zuhause erwerben möchten. Gleichzeitig bleiben wohlhabende ausländische Investoren im Luxussegment aktiv und sehen langfristigen Wert in Dubais hochwertigen Wohnimmobilien.

Zusammenfassung

Der Markt für Villen und Reihenhäuser in Dubai entwickelt sich dynamisch weiter, ohne Anzeichen einer Verlangsamung. Die Nachfrage nach geräumigeren Wohnungen, ausgezeichneter Infrastruktur und Gemeinschaftsdiensten, die die Lebensqualität verbessern, steigert weiterhin das Interesse bei Familienkäufern und Investoren. Für diejenigen, die kaufen möchten, empfiehlt es sich, eher früher als später zu handeln, da angesichts des derzeitigen Wachstumstrends mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen ist.

(Der Artikel basiert auf Daten von Allsopp & Allsopp.)