Dubais Immobilienboom Bis 2027 Trotz Verzögerter Lieferungen

Dubais Immobilienboom Bis 2027 Trotz Verzögerter Lieferungen

Der Immobilienmarkt in Dubai hat in den letzten Jahren ein bemerkenswertes Wachstum erlebt. Die stetig steigende Nachfrage hat die Immobilienpreise und Mietgebühren auf beispiellose Höhen getrieben, während auch die Transaktionsvolumina neue Rekorde erreicht haben. Dieser dynamische Anstieg könnte jedoch von einer kurzen Pause gefolgt werden: Die für 2025 und 2026 geplanten Wohnungsübergaben werden voraussichtlich hinter den Erwartungen zurückbleiben, bevor im Jahr 2027 ein signifikanter Aufschwung bevorsteht.

Eingeschränkte Wohnungsübergaben in den nächsten zwei Jahren

Einem aktuellen Bericht zufolge werden im Jahr 2025 voraussichtlich nur 22.896 der prognostizierten 37.171 Wohneinheiten fertiggestellt, was einer Fertigstellungsrate von nur 62 Prozent entspricht. Für 2026 wird eine noch niedrigere Rate von 48 Prozent geschätzt: Von den geplanten 71.613 Einheiten könnten nur 34.740 geliefert werden. Dies könnte in den zwei Jahren zu insgesamt 57.636 neuen Wohneinheiten führen, was nur 53 Prozent der geplanten 108.784 Einheiten entspricht.

Dieser Trend ist nicht neu. Eine frühere Bewertung zeigte, dass nur 56 Prozent der Projekte zwischen 2022 und 2024 realisiert wurden. Hinter den Verzögerungen stehen mehrere Faktoren: Schwierigkeiten bei der Suche nach qualifizierten Auftragnehmern, Finanzierungsverzögerungen, Verkaufsplanung und Probleme mit Ratenzahlungen durch Käufer.

Die Nachfrage bleibt stark

Während das Liefertempo nachlässt, bleibt die Nachfrage hoch: Im Jahr 2023 wurden beispielsweise über 226.000 Immobilientransaktionen verzeichnet, die sich auf insgesamt 761 Milliarden Dirham beliefen. Dies entspricht einem jährlichen Anstieg des Volumens um 36 Prozent und einem Anstieg des Wertes um 20 Prozent. Immer mehr Entwickler drängen auf den Markt, aber der Wettbewerb um die richtigen Auftragnehmer verschärft sich angesichts der hohen Anzahl von Projekten, die in den letzten Jahren initiiert wurden.

Wo sind die meisten neuen Wohnungen 2025–26 zu erwarten?

Der Bericht, der den Zeitraum 2025–2027 abdeckt, hebt mehrere Schlüsselbereiche hervor, in denen konzentrierte Übergaben in den kommenden Jahren zu erwarten sind.

Im Jahr 2025 werden die Hauptstandorte für Wohnungsübergaben voraussichtlich sein:

Studio City

Sobha Hartland

Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Al Furjan

Im Jahr 2026 werden neue Wohnimmobilien wahrscheinlich hauptsächlich in folgenden Gebieten erscheinen:

Jumeirah Village Circle (JVC)

Azizi Venice

Damac Lagoons

Business Bay

Arjan

2027: Ein Aufschwung am Horizont

Nach dem derzeit zurückhaltenden Liefertempo wird für 2027 ein signifikanter Aufschwung erwartet: Schätzungen zufolge könnten 70.537 Wohneinheiten fertiggestellt werden, fast doppelt so viel wie der jährliche Durchschnitt von 35.531 Einheiten in den letzten fünf Jahren. Dieser plötzliche Anstieg des Angebots könnte einen erheblichen Einfluss auf die Preise und das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage haben.

Die höchste Konzentration wird in folgenden Bereichen erwartet:

Jumeirah Village Circle (JVC)

Business Bay

Azizi Venice

Dubai Hills Estate

Creek Harbour

JVC fällt besonders auf: Im Laufe des Dreijahreszeitraums werden hier 16.852 neue Häuser erwartet. Business Bay folgt mit 10.127 Einheiten und Azizi Venice mit 7.860 Einheiten. In diesen Bezirken könnte der starke Angebotszuwachs sogar zu Preiskorrekturen führen, insbesondere wenn die Nachfrage nicht mit der Anzahl der neuen Häuser Schritt hält.

Was können wir erwarten?

Die nächsten zwei Jahre werden sowohl für Entwickler als auch Käufer Herausforderungen mit sich bringen. Trotz der Bauverzögerungen bleibt der Markt attraktiv, getrieben von der dynamischen Wirtschaft der Stadt, Geschäftsmöglichkeiten und der inneren und äußeren Wohnungsnachfrage.

Ab 2027 könnte jedoch eine neue Ära beginnen, in der die Angebotsseite überwiegt und Investoren sowie Entwickler eine bessere Einschätzung von Preisgestaltung und Verkaufsstrategien erfordern.

(Der Artikel stammt aus einem Bericht von Morgan’s International Realty.)