Dubais Hypothekenmarkt bleibt stabil und attraktiv
Dubais Immobilienmarkt zieht weiterhin sowohl Investoren als auch Endnutzer an, was zu einer anhaltend hohen Nachfrage auf dem Hypothekenmarkt führt. Diese Situation wird zusätzlich durch die Beibehaltung der US-amerikanischen Zinssätze zwischen 4,25% und 4,50% in diesem Monat stabilisiert, was ein Signal der Sicherheit an die globalen Finanzmärkte sendet.
Die Zahl der von Lomond, einem Partner von Betterhomes, verwalteten Hypothekentransaktionen stieg 2024 im Vergleich zu 2023 um 4,39%. Dennoch ging der Gesamtbetrag der Darlehen im gleichen Zeitraum um 3% zurück. Dies deutet darauf hin, dass zwar mehr Menschen Kredite aufnehmen, der durchschnittliche Betrag jedoch niedriger sein könnte als vor einem Jahr. Dennoch bleibt Dubais Immobilienmarkt attraktiv, dank günstiger Kredite.
"Wir sehen keinen Rückgang aufgrund der Zinssätze – im Gegenteil, dieser März verzeichnete deutlich mehr Interesse von Hauskäufern als im letzten Jahr. Auch wenn eine Zinssenkung immer willkommen ist, ist der Immobilienmarkt in Dubai zuversichtlich und nicht übermäßig verschuldet. Es ist wichtig zu beachten, dass der Markt in den letzten vier Jahren überdurchschnittliches Preiswachstum erzielt hat, weitgehend trotz Zinserhöhungen", betonte der CEO von Betterhomes.
Die neuesten Daten des Dubai Land Department (DLD) unterstützen diesen Trend: Im Februar 2025 wurden 3.058 Hypothekentransaktionen registriert, verglichen mit 2.919 im Januar – ein Anstieg von 4,76 Prozent. Noch bemerkenswerter ist, dass der Gesamtwert der Darlehen um mehr als 32 Prozent stieg, von 10,86 Milliarden Dirham auf 14,35 Milliarden Dirham. Bis zum 19. März wurden weitere 2.065 Hypothekentransaktionen durchgeführt, die einen Gesamtwert von 10,26 Milliarden Dirham erreichten – dies zeigt deutlich, dass die Nachfrage anhält.
Das Wachstum des Marktes wird teilweise durch vorteilhafte Kreditbedingungen unterstützt. Ersterwerber können bis zu 80 Prozent des Immobilienwerts durch wettbewerbsfähige Kreditauslaufverhältnisse (LTV) finanzieren. Obwohl die Zentralbank der VAE die Banken kürzlich angewiesen hat, Nebenkosten nicht in Hypothekendarlehen einzubeziehen, hat dies die Zahl der Darlehensanträge nicht sichtbar beeinflusst.
Laut Betterhomes könnten sich Käufer angesichts stabiler Zinssätze dafür entscheiden, sich für Festzinsdarlehen zu entscheiden, um langfristig regelmäßige Ratenzahlungen sicherzustellen. "Auch wenn die Hypothekenzinsen derzeit stabil sind, könnten globale Marktveränderungen die Kreditumgebung in der Zukunft beeinflussen – daher ist es strategisch klug, jetzt Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht zu ziehen", fügte die Maklerfirma hinzu.
Die Stabilität der Fed-Zinssätze wirkt sich positiv auf die globalen Finanzmärkte aus, einschließlich Dubai.
Die Anzahl der Hypothekentransaktionen steigt, obwohl der durchschnittliche Darlehensbetrag sinken könnte.
Erstkäufer können Darlehen mit einem bis zu 80% LTV-Verhältnis erhalten.
Festzinsdarlehen könnten in der aktuellen Umgebung von Vorteil sein.
So entwickelt sich Dubais Immobilienmarkt dynamisch weiter, und günstige Kreditschemata ermöglichen es sowohl Investoren als auch Wohnungssuchenden, ideale Möglichkeiten zu finden. Bei stabilen Zinssätzen wird erwartet, dass der Markt insbesondere für langfristige Investitionen attraktiv bleibt.
(Die Quelle des Artikels ist das Dubai Land Department und Betterhomes.)
