Dubais Büroimmobilienmarkt: Dynamik und Wachstum
Dubais Immobilienmarkt wird zunehmend dynamischer, und mit dem wirtschaftlichen Wachstum der Stadt steigt die Nachfrage nach hochwertigen Büroräumen. Laut den neuesten Prognosen von Knight Frank wird erwartet, dass das Angebot an Premium-Büros in Dubai zwischen 2025 und 2028 auf etwa 8,2 Millionen Quadratmeter anwachsen wird, was einem Anstieg von 86 % im Vergleich zu den 4,4 Millionen Quadratmetern entspricht, die zwischen 2021 und 2024 geliefert wurden. Allerdings übersteigt die Nachfrage das Angebot, was Unternehmen dazu zwingt, in neue Gebiete zu ziehen, um angemessene Büroräume zu sichern.
Der Mangel an Premium-Büroflächen und die Unternehmensmigration
In Dubais zentralen Bezirken, wie dem Dubai International Financial Centre (DIFC) und entlang der Sheikh Zayed Road, weisen Premium-Büroräume nahezu 100 % Auslastung auf. Diese Situation ermutigt Unternehmen, in neue, weniger überfüllte Gebiete zu ziehen, wo moderne, hochwertige Büros noch verfügbar sind. Laut Knight Frank suchen Unternehmen zunehmend nach neuen Gebieten wie der Expo City oder dem Dubai Science Park, wo moderne Einrichtungen und wettbewerbsfähige Mietpreise Mieter anziehen.
Die Expo City, die nach der Weltausstellung ins Rampenlicht rückte, wird bei Unternehmen immer beliebter. Ähnlich bietet der Dubai Science Park eine zunehmend attraktive Alternative für Technologie- und Innovationsunternehmen. Diese Gebiete verfügen nicht nur über moderne Infrastruktur, sondern bieten auch günstigere Mietpreise im Vergleich zu den zentralen Bezirken.
Die steigende Nachfrage und die zunehmenden Mietpreise
Ein Hauptmerkmal des Büromarktes in Dubai ist das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Laut Daten von Knight Frank stiegen die Mietpreise im zweiten Halbjahr 2024 durchschnittlich um 9,1 %, mit dem größten Wachstum im Trade Centre District. Die Nachfrage nach Premium-Büros wird nicht nur durch den Zustrom neuer Unternehmen getrieben, sondern auch durch die Expansion lokaler Unternehmen.
Der Partner von Knight Frank und Leiter der Forschung für die MENA-Region erklärte, dass die Geschichte des Büromarktes in Dubai völlig anders ist als die globalen Trends. "Die Nachfrage übersteigt weiterhin das Angebot, und Unternehmen reservieren oft neue Büroräume bereits in der Bauphase. Dies deutet darauf hin, dass die Mietpreise weiter steigen werden. Allerdings liegen die aktuellen Preise noch unter dem Niveau vor der globalen Finanzkrise 2009," erklärte Durrani.
Zukunftsausblick
Das zukünftige Wachstum des Büromarktes in Dubai wird von mehreren großen Investitionen unterstützt. Die neuen Entwicklungen am DIFC Square, Tecom und Aldar entlang der Sheikh Zayed Road werden bedeutende neue Büroflächen auf den Markt bringen. Diese Projekte erweitern nicht nur das Angebot, sondern decken auch die Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Büros.
Laut dem Bericht von Asteco wurden im Jahr 2024 mehr als 700.000 Quadratmeter neue Büroflächen auf dem Markt in Dubai eingeführt. Trotz des Anstiegs des Angebots bleibt die Nachfrage hoch, was bedeutet, dass die Mietpreise weiter steigen könnten. Unternehmen sind zunehmend gezwungen, ihre bestehenden Mietverträge zu verlängern, da die Mietpreise in neuen Gebieten erheblich höher sein könnten.
Zusammenfassung
Dubais Büromarkt verändert sich rapide aufgrund der explosiven Nachfrage nach hochwertigen Flächen. Unternehmen ziehen zunehmend in neue, weniger überfüllte Gebiete, um geeignete Büroräume zu sichern. Die Expo City und der Dubai Science Park sind neue Gebiete, die aufgrund ihrer modernen Einrichtungen und wettbewerbsfähigen Mietpreise an Beliebtheit gewinnen. In Zukunft werden der DIFC Square und andere große Investitionen zusätzliche Büroflächen auf den Markt bringen, aber die Nachfrage wird hoch bleiben, was möglicherweise zu weiteren Mietpreiserhöhungen führt.
