Dubai South: Immobilienboom durch Flughafenerweiterung

Die 128 Milliarden Dh teure Erweiterung des Al Maktoum International Airport im Dubai South ist nicht nur ein großes Infrastrukturprojekt, sondern auch eine treibende Kraft hinter einem Immobilienboom. Es wird erwartet, dass das Projekt in den kommenden Jahren über eine Million Arbeitsplätze und Wohnraum schafft und einen spürbaren Einfluss auf die gesamte wirtschaftliche Entwicklung Dubais haben wird.

Warum steigen die Preise in Dubai South?

Allein in den ersten fünf Monaten dieses Jahres fanden Immobiliengeschäfte im Wert von über 15 Milliarden Dh in dieser Zone statt. Die Preise sollen kurzfristig um weitere 15-20 % steigen, während die Mietgebühren seit Jahresbeginn bereits um 20 % gestiegen sind. Der Investitionsanreiz resultiert hauptsächlich aus wettbewerbsfähigen Preisen, hohen Mietrenditen und dem Ausbau der Infrastruktur.

Bedeutende Investoren und großes Kapitalaufkommen

Die gestiegene Nachfrage zeigt sich, als ein Vermögensverwaltungsunternehmen aus Abu Dhabi mit einem 1-Milliarden-Dollar-Partnerschaftsvertrag in den Markt eintrat. Das Interesse der Investoren richtet sich nicht nur auf kleinere Wohnungen oder Gewerbeimmobilien, sondern zunehmend auch auf geplante Projekte und bezugsfertige Immobilien. Das Interesse von Käufern und Mietern hat sich monatlich um über 20 % erhöht.

Neue Infrastruktur, neue Möglichkeiten

Ein wichtiger Bestandteil des Projekts ist der Bau der Dubai Metro Blue Line, die direkt mit dem neuen Flughafen verbunden sein wird, sowie das Etihad Rail-Netzwerk, das ebenfalls eine Station am Al Maktoum Airport haben wird. Diese Verkehrsanbindungen werden nicht nur die Zugänglichkeit verbessern, sondern auch den Grundstückswert erheblich steigern.

Preis-Leistungs-Verhältnis: die Vorteile von Dubai South

In der Region Dubai South liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter zwischen Dh750–Dh850, während er in Innenstadtbereichen wie Downtown Dubai oder Business Bay bei Dh2.000–Dh2.500 liegt. Dies stellt ein Preisniveau dar, das bis zu 60 % niedriger ist, was die Region besonders attraktiv für diejenigen macht, die in die frühen Phasen eines langfristigen Wachstumszyklus einsteigen möchten.

Der Einfluss des Flughafens auf die Gesamtwirtschaft

Die Erweiterung des Al Maktoum Airport betrifft nicht nur den Immobilienmarkt, sondern die Wirtschaft des gesamten Emirats. Prognosen zufolge wird der Luftfahrtsektor bis 2030 mehr als 30 % zum BIP von Dubai beitragen. Die Branche unterstützt bereits direkt oder indirekt Hunderttausende von Arbeitsplätzen, und dieser Trend wird sich mit der Flughafenerweiterung fortsetzen.

Ein vergangenes Beispiel: Was geschah nach dem DXB Terminal 3?

Die aktuelle Entwicklungswelle erinnert an die Eröffnung von Terminal 3 am Dubai International Airport im Jahr 2005, als die Immobilienpreise in nahegelegenen Gebieten wie Dubai Marina oder Al Barsha innerhalb von drei Jahren fast verdoppelten. Experten glauben, dass wir am Beginn eines ähnlichen, aber breiteren Wachstumszeitraums stehen.

(Quelle des Artikels basierend auf Aussagen von Schlüsselakteuren im Immobilienmarkt von Dubai.)