Dubai Mietpreise: Neuverträge bis zu 30% teurer

In Dubai stehen Mieter vor der bedeutenden Entscheidung, ihren bestehenden Mietvertrag zu verlängern oder in ein neues Zuhause zu ziehen. Kürzlich haben Experten darauf hingewiesen, dass neue Verträge zu Mietpreisen führen können, die um bis zu 30% höher sind als Verlängerungen. Dieser Trend ist besonders in stark nachgefragten Gebieten und bei bestimmten Immobilientypen zu beobachten.

Was verursacht den Preisunterschied?

Die Real Estate Regulatory Authority (Rera) hat einen Mietindex veröffentlicht, der zuletzt im März 2024 aktualisiert wurde und teilweise dazu beigetragen hat, die Preisspanne zwischen neuen Verträgen und Verlängerungen zu verringern. Trotzdem zeigen neue Mietpreise weiterhin einen erheblichen Aufschlag. Der Geschäftsführer von Coldwell Banker erklärte:

"Neue Verträge weisen typischerweise einen Aufschlag von 20-30% gegenüber Verlängerungen auf, abhängig von der beteiligten Gegend und dem Immobilientyp. Die Neuregulierung des Indexes minimierte extreme Abweichungen und sicherte die Wettbewerbsfähigkeit des Marktes."

Neue Technologien für mehr Transparenz im Mietmarkt

Dubai wird einen neuen smarten Mietindex einführen, der voraussichtlich die Markttransparenz weiter verbessern wird. Das neue System wird genauere und aktuellere Daten bereitstellen, die Investoren, Vermietern und Mietern helfen werden, fundierte Entscheidungen zu treffen. Diese Entwicklung ist besonders wichtig in einem dynamischen Markt wie Dubai, wo die Immobiliennachfrage schnell schwanken kann.

Zunehmende Anzahl von Verlängerungen

Laut Prathyusha Gurrapu, Leiterin der Forschung und Beratung bei Cushman and Wakefield Core, entscheiden sich Mieter zunehmend für Vertragsverlängerungen. Dieser Trend setzte sich im dritten Quartal 2024 fort, als die Anzahl der Verlängerungen um 16% stieg. Neben dem Preisunterschied finden Mieter die Vertragsverlängerung attraktiv, um die zusätzlichen Kosten und Unannehmlichkeiten im Zusammenhang mit einem Umzug zu vermeiden.

Welche Faktoren sollten Sie berücksichtigen?

Wenn Sie sich unsicher sind, ob Sie umziehen oder bleiben sollten, ziehen Sie folgende Punkte in Betracht:

1. Monatliche Kosten: Neue Verträge können höhere monatliche Mietgebühren bedeuten, daher sollten Sie prüfen, ob der Aufschlag mit den Vorteilen übereinstimmt, die ein neues Zuhause bietet.

2. Umzugskosten: Ein Umzug in eine neue Wohnung kann zusätzliche Kosten mit sich bringen, einschließlich Einrichtung, Umzug und potenziellen Maklergebühren.

3. Persönliche Bedürfnisse: Bietet der neue Standort oder Immobilientyp eine signifikante Verbesserung der Lebensqualität, könnte der höhere Preis es wert sein.

4. Langfristige Pläne: Überlegen Sie, welche Option besser zu Ihren langfristigen finanziellen und Lebensstilzielen passt.

Fazit

Dubais Mietmarkt entwickelt sich dynamisch, und eine der wichtigsten Entscheidungen für Mieter ist, ob sie ihren bestehenden Vertrag verlängern oder sich für eine neue Immobilie entscheiden. Die Premiumpreise für neue Verträge bleiben eine Herausforderung, aber die Einführung des smarten Mietindex kann helfen, das Marktverständnis zu verbessern. Bei der Entscheidung ist es wichtig, individuelle Bedürfnisse, Kosten und langfristige Pläne zu berücksichtigen.