Dubai-Immobilienmarkt trotzt saisonalen Schwankungen

Dubai-Immobilienmarkt: Wachstum von 8–12 % während Ramadan 2026 erwartet

Der Mythos der saisonalen Verlangsamung verwandelt sich

Lange Zeit war der Monat Ramadan automatisch mit einer ruhigeren Markttätigkeit im Immobiliensektor Dubais assoziiert. Aufgrund verkürzter Arbeitszeiten, einem veränderten Tagesrhythmus und Lebensstilveränderungen, die mit der festlichen Periode einhergehen, entschieden sich einige Investoren und Käufer zu warten. Doch die Transaktionszahlen der letzten Jahre zeigen, dass sich dieses frühere Muster allmählich ändert.

Für den Ramadan 2026 prognostizieren Marktteilnehmer einen Aktivitätsanstieg von 8–12 %. Diese Erwartung ist kein optimistischer Übertreibung, sondern basiert auf einer stabilen, datengetriebenen Performance der letzten Jahre. Der Immobilienmarkt in Dubai reagiert zunehmend weniger auf kurzfristige saisonale Effekte und wird viel mehr von Fundamentaldaten, Verbrauchervertrauen und kontinuierlicher Investorennachfrage geprägt.

Die starke Basis der Vorjahre

Die positiven Aussichten sind nicht unbegründet. Während der Ramadanperiode 2025 verzeichneten die Verkaufsvolumen signifikantes Wachstum im Vergleich zu den Vorjahreszahlen. Der gesamte Transaktionswert überstieg 39 Milliarden Dirham, was einem Anstieg von fast 20 % im Jahresvergleich entspricht. Auch die Anzahl der Transaktionen stieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um fast 19 %.

Diese Dynamik zeigt, dass der Ramadan nicht mehr als Stillstand, sondern als Phase ausgewogener, aber stetiger Marktpräsenz gilt. Käufer verschwinden nicht vom Markt, sondern treffen Entscheidungen bewusster und überlegter. Investorenaktivität und Endnutzernachfrage bilden gemeinsam eine stabile Nachfragelandschaft.

Vertrauen der Endnutzer und Investorenappetit

Eines der Hauptmerkmale der aktuellen Marktstruktur ist, dass die Nachfrage nicht mehr ausschließlich von spekulativen Investoren dominiert wird. Die Präsenz sogenannter Endnutzer, die Häuser oder Villen für den Eigenbedarf kaufen, wird immer stärker. Diese Gruppe plant typischerweise langfristig, ist weniger empfindlich gegenüber kurzen Zyklen und bietet größere Marktstabilität.

Gleichzeitig bleiben internationale Investoren aktiv. Der Immobilienmarkt in Dubai bietet wettbewerbsfähige Renditen, ein transparentes regulatorisches Umfeld und günstige Steuerstrukturen auch im globalen Maßstab. Die Nachfrage kommt nicht aus einem einzigen Land, sondern aus verschiedenen Quellen, was das Risiko von Marktschwankungen reduziert.

Starke Nachfrage nach fertigen und geplanten Projekten

Aufgrund früher Transaktionsmuster 2026 besteht reges Interesse sowohl an fertiggestellten als auch an geplanten Immobilien. Fertige Häuser und Villen ziehen Käufer an, die Sicherheit suchen, während geplante Projekte Investoren faszinieren, die langfristiges Wertwachstum in Betracht ziehen.

Daten der vergangenen drei Ramadane zeigen deutlich den kontinuierlichen Anstieg des Transaktionswertes. 2023 lag der Gesamtumsatz im Festmonat bei 20,3 Milliarden Dirham, wuchs 2024 auf 33,4 Milliarden Dirham und erreichte 2025 37,5 Milliarden Dirham. Auch die Anzahl der Transaktionen expandierte signifikant: von 8,741 auf 14,386 in zwei Jahren.

Das ist nicht ein einmaliger Anstieg, sondern ein stetiger Aufwärtstrend.

Dominanz der Apartments, aber starke Villen-Segment

Der Großteil des Transaktionswertes stammt weiterhin von Apartments. Das Volumen der Apartmentverkäufe stieg von 13,2 Milliarden Dirham im Jahr 2023 auf 22,6 Milliarden Dirham bis 2025. Dies spiegelt die stabile Nachfrage nach mittelklassigen und Premium-Apartments gut wider.

Gleichzeitig hat sich das Segment der Villen und Stadthäuser ebenfalls erheblich gestärkt. Der in dieser Kategorie erzielte Wert stieg im gleichen Zeitraum von 7,1 Milliarden Dirham auf 14,9 Milliarden Dirham. Die Nachfrage nach familienfreundlichen Gemeinschaften, grünen Entwicklungen und größeren Wohnräumen bleibt ein bedeutender Faktor.

Diese Dualität – starker Apartmentmarkt und ausweitendes Villensegment – zeigt, dass sich die Nachfrage über ein breites Spektrum bewegt, nicht konzentriert auf eine einzige Preiskategorie oder Produkttyp.

Tourismusverlangsamung beeinträchtigt das Momentum nicht

Obwohl der Tourismus während des Ramadan typischerweise nachlässt, hat dies zunehmend weniger direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt. Der Immobilienmarkt in Dubai basiert nicht mehr ausschließlich auf kurzfristigen Miet- und Tourismuselementen. Bevölkerungswachstum, langfristige Aufenthaltsvisa-Programme und wirtschaftliche Diversifizierung tragen alle dazu bei, die Nachfrage stabil zu halten.

Disziplinierte Preisgestaltung, verbessernde Projektfinanzierungsstrukturen und die Vorhersagbarkeit des regulatorischen Umfelds schaffen starke Grundlagen. Diese Faktoren zusammen mindern die Bedeutung saisonaler Schwankungen.

Markt-Reife und langfristiges Vertrauen

Vielleicht die wichtigste Veränderung ist, dass der Immobilienmarkt in Dubai gereift ist. Statt ehemaliger zyklischer, schwankender Bewegungen entsteht ein ausgewogener, datengesteuerter Wachstumspfad. Der Ramadan stellt nicht mehr automatisch eine Bremse dar, sondern eine einzigartige, dennoch stabile Phase.

Das prognostizierte Aktivitätswachstum von 8–12 % für 2026 deutet darauf hin, dass der Markt nicht mehr von kurzfristigen Stimmungen, sondern von langfristigem Vertrauen getrieben wird. Käufer sind bewusster, Entwickler disziplinierter und das Finanzierungsumfeld stabiler als zuvor.

Was bedeutet das für Investoren?

Wer in Erwägung zieht, in Immobilien in Dubai zu investieren, sollte erkennen, dass eine Strategie der saisonalen Pause nicht mehr unbedingt einen Wettbewerbsvorteil bietet. Kontinuierliche Nachfrage bedeutet, dass gut gelegene, angemessen preiswerte Immobilien schnell Käufer finden, selbst im Festmonat.

Daher wird erwartet, dass der Ramadan 2026 nicht zu einer Verlangsamung führen wird, sondern vielmehr zu einer kontrollierten, stabilen Wachstumsphase. Die Zahlen, Transaktionsmuster und Käuferverhalten deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt Dubais über die reine Saisonalogik hinausgegangen ist.

Die Frage ist nicht mehr, ob der Markt während des Ramadan pausiert, sondern wer von den sich aus einer kontinuierlich steigenden Aktivität ergebenden Chancen profitieren kann. Aktuelle Daten deuten darauf hin, dass die Festperiode 2026 erneut beweisen kann, dass Dubais Immobilienmarkt in das Zeitalter der Stabilität und des langfristigen Vertrauens eingetreten ist.