Dubai Immobilien trotz Corona hoch im Kurs
Der Immobilienmarkt in Dubai: Goldenes Visum stärkt Vertrauen ausländischer Investoren
Einer der größten Antriebskräfte auf dem Immobilienmarkt in Dubai in den letzten Jahren war der Zustrom ausländischer Investoren, insbesondere in der Zeit nach Covid-19. Die hohen Renditen und langfristigen Wohnmöglichkeiten, wie das goldene Visum und das Ruhestandsvisum, machen Dubai für internationale Investoren immer attraktiver. Diese Programme stärken nicht nur das Vertrauen der Investoren, sondern gewährleisten auch, dass die Mieter länger bleiben, selbst wenn sie ihre Arbeitsplätze verlieren.
Warum wählen ausländische Investoren Dubai?
Für ausländische Investoren ist eine der wichtigsten Fragen, wer ihr Mieter sein wird, wenn sie eine Immobilie in Dubai kaufen. Es stellt sich heraus, dass die meisten Mieter aufgrund der internationalen Attraktivität der Stadt indische, pakistanische, arabische oder europäische Staatsbürger sind. Langfristige Wohnmöglichkeiten wie das goldene Visum tragen dazu bei, dass diese Mieter länger bleiben, was das Vertrauen der Investoren erhöht.
Der Mitbegründer und Gruppen-CEO von IQI betonte, dass Langzeitvisaprogramme wie das goldene Visum, das grüne Visum und das Ruhestandsvisum das Denken der Investoren grundlegend verändert haben. Diese Programme stellen nicht nur die langfristige Präsenz von Mietern sicher, sondern auch, dass Investoren auf lange Sicht vom Immobilienmarkt profitieren können.
Keine Einkommensteuer und transparentes System
Ein weiterer attraktiver Faktor für ausländische Investoren in Dubai ist die null Einkommensteuer. Laut Ansari sind Investoren aus Südostasien oft "erstaunt", wenn sie erfahren, dass sie in Dubai keine Einkommensteuer zahlen müssen. Darüber hinaus ist der Prozess des Immobilienkaufs transparent und der Cashflow funktioniert reibungslos in den VAE, was den Investoren zusätzliche Sicherheit bietet.
Warum kommen mehr Millionäre nach Dubai?
Wegen renditestarker Luxusimmobilien und hoher Immobiliensteuern in Europa kommen mehr Millionärsinvestoren aus Asien und Europa nach Dubai. Der Anstieg der Immobilienpreise in Dubai, die sich in einigen Gegenden verdoppelt haben, macht Luxusimmobilien für mittlere Investoren weniger zugänglich. Andererseits bleibt der Markt für Einkommensinvestoren attraktiv, insbesondere für solche, die in Immobilien im mehrstelligen Millionenbereich investieren.
Nach Covid-19 bevorzugen indische Investoren zunehmend Dubai gegenüber dem Vereinigten Königreich oder Australien. Für Inder sind die Immobilienpreise in Dubai immer noch attraktiv, insbesondere im Vergleich zu den Preisen ihres eigenen Landes. Außerdem verspricht die Investition in höherpreisige Immobilien größere Renditen als in billigere.
Veränderung der Marktstruktur
In den letzten vier Jahren sind die Immobilienpreise in Dubai stetig gestiegen, und die Marktstruktur hat sich verändert. Investitionen in höherpreisige Immobilien werden häufiger, während Immobilien unter 1 Million Dirham für Endverbraucher zugänglicher sind. Ausländische Investoren investieren hauptsächlich in Immobilien über 4 Millionen Dirham, während niedrigere Preisklassen von Einheimischen dominiert werden, die sich vor steigenden Mietpreisen schützen möchten.
Warum ist es besser, in eine 2 Millionen Dirham Immobilie zu investieren, als in zwei 1 Million Dirham Immobilien?
Höherpreisige Immobilien bringen in der Regel höhere Renditen und sind weniger empfindlich gegenüber Marktschwankungen. Darüber hinaus suchen Einkommensinvestoren aufgrund steigender geopolitischer Risiken vermehrt nach sicheren und stabilen Märkten, wobei sich die VAE mit ihrer unternehmensfreundlichen Umgebung, globalen Handelszeitzone, erstklassigen Infrastruktur und luxuriösem Lebensstil auszeichnen.
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Dubai bleibt ein attraktives Ziel für ausländische Investoren, insbesondere unter Einkommensinvestoren. Langfristige Wohnmöglichkeiten, keine Einkommensteuer und ein transparentes Geschäftsumfeld tragen dazu bei, dass mehr Investoren Dubai anderen internationalen Märkten vorziehen. Die Veränderung der Marktstruktur und steigende Preise machen Investitionen in höherpreisige Immobilien zunehmend populär, während niedrigere Preisklassen von Einheimischen dominiert werden. Somit bleibt der Immobilienmarkt in Dubai ein dynamisches und vielversprechendes Gebiet für internationale Investoren.
