Dubai: Ferienhäuser statt Mietwohnungen

In letzter Zeit ist ein signifikanter Wandel auf dem Immobilienmarkt in Dubai zu beobachten: Immer mehr Hausbesitzer entscheiden sich dafür, ihre Immobilien als Ferienhäuser oder Serviced Apartments zu nutzen, anstatt sie langfristig zu vermieten. Der Trend wird hauptsächlich durch Schäden verursacht, die aus illegalen Innenmodifikationen resultieren, sowie durch administrative und rechtliche Herausforderungen in Zusammenhang mit Mietern.

Illegale Abtrennungen: Kosten von Millionen für die Wiederherstellung

Die Dubai Municipality und das Dubai Land Department führten im Juni 2025 eine strenge Inspektionskampagne in Stadtteilen wie Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa oder Al Raffa durch. Diese Gebiete erleben häufig unautorisierte Abtrennungen und Teilungen, die schwere Sicherheitsrisiken darstellen. Solche Modifikationen können nicht nur die Struktur des Gebäudes schwächen, sondern auch aus Brandschutzperspektive gefährlich sein.

Viele Eigentümer waren gezwungen, diese illegalen Modifikationen zu entfernen, wobei die Kosten bis zu 45.000 Dirham erreichten. In den meisten Fällen nahmen Mieter Modifikationen nicht nur ohne Erlaubnis vor, sondern weigerten sich oft, die Immobilie zu räumen, selbst wenn ein Vertragsbruch vorlag.

Kontrollgewinn: Warum sich mehr für Ferienhäuser entscheiden

Vor allem in den Gebieten um Marina, Downtown und Creek neigen viele zu Kurzzeitvermietungen, da dies eine größere Kontrolle über die Immobilie ermöglicht. Wenn es als Ferienhaus genutzt wird, können Eigentümer den Zustand der Immobilie nicht nur häufiger inspizieren, sondern auch die Anzahl der Gäste streng regeln, mit Genehmigungen, die vom Dubai Department of Economy & Tourism ausgestellt werden.

Neben Kurzzeitvermietungen verwalten professionelle Betreiber Buchungen, Reinigungen, Identifikation und Instandhaltung. Im Gegensatz dazu vermieten langfristige Mieter Wohnungen oft informell an mehrere, nicht miteinander verwandte Personen weiter, was sowohl zu rechtlichen als auch qualitativ schlechten Mietverhältnissen führt.

Vorteile auf kurze und lange Sicht

Das Betreiben von Wohneinheiten als Ferienhäuser ist für Eigentümer aus mehreren Gründen attraktiv:

1. Einhaltung und Kontrollierbarkeit

Lizenzierte Ferienhäuser werden regelmäßig inspiziert, und eine genaue Gästeregistrierung ist erforderlich, um illegale Untermieten zu verhindern.

2. Höheres Dienstleistungsniveau

Betreiber überwachen kontinuierlich Buchungen, Reinigungen und die Gästeidentifikation, wobei die Wohnung in einem besseren Zustand gehalten wird als vernachlässigte langfristige Vermietungen.

3. Häufige Inspektionen, regelmäßige Wartung

Zwischen Kurzzeitvermietungen sind Reinigungen und Nachvermietungsinspektionen üblich, was den Verschleiß reduziert und die Lebensdauer der Immobilie erhöht.

Ist es finanziell lohnenswert?

Die Frage dreht sich nicht nur um Kontrolle und Zustand—ein Wechsel zu Kurzzeitvermietungen kann auch finanziell motiviert sein. Besonders in Gebieten wie Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah oder Creek Harbour, wo der Tourismus boomt, könnten Ferienhäuser jährliche Mietverträge übertreffen.

Es ist wichtig zu beachten, dass neben den Bruttoeinnahmen auch die Betriebskosten berücksichtigt werden sollten. Dazu gehören:

Betriebsgebühren, Versorgungskosten, Möbel- und Instandhaltungskosten, behördliche Lizenzen, Gebühren

So hängen Nettoerträge hauptsächlich vom Verkehr in der Gegend, der Effizienz des Betreibers und der saisonalen Nachfrage ab. In bestimmten Vierteln könnten stabile jährliche Familienmieter eine bessere finanzielle Option sein als der Betrieb mit unsicheren Buchungen im Ferienhausmodell.

Marktverwandlung

In letzter Zeit ist zu beobachten, dass einige Eigentümer, die bisher ihre Einnahmen durch illegale Abtrennungslösungen maximiert haben, nun vor einem Wandel stehen. Aufgrund neuer Regulierungen sind viele gezwungen, ihre Strategien zu überdenken. Während einige die betroffenen Wohnungen verkaufen, versuchen andere, sie als Serviced Apartments oder regulierte Ferienhäuser neu zu positionieren.

Die Erfahrung zeigt, dass gut verwaltete Kurzzeitvermietungen mit professioneller Unterstützung auch über einen Zeitraum von drei Jahren bessere Erträge erzielen können als traditionelle Langzeitmieten—besonders, wenn der Betreiber nicht ausschließlich auf Online-Reiseplattformen angewiesen ist.

Zusammenfassung

Auf dem Immobilienmarkt in Dubai ist ein deutlicher Wandel von Langzeitmieten hin zu kurzzeitigen, regulierten Ferienhäusern zu erkennen. Der Wandel wird durch verschärfte gesetzliche Regelungen, den Wunsch nach Kontrollmöglichkeiten für Eigentümer und die Bemühungen zur Erhaltung des Immobilienzustands vorangetrieben.

Während nicht alle Gebiete gleichermaßen für touristische Zwecke geeignet sind, wird das Ferienhausmodell in Regionen, in denen häufig Besucher sind und die Infrastruktur ausreichend ist, zu einer zunehmend attraktiven Alternative. Mit dem richtigen Betreiber und der Einhaltung von Vorschriften bietet dieses Modell eine stabilere und lukrativere Möglichkeit für Hausbesitzer in Dubai auf lange Sicht.

(Quelle des Artikels: Berichte von Hauseigentümern in Dubai und dem Dubai Department of Economy & Tourism.)