Die Zukunft des Off-Plan-Markts in Dubai

Dubais Immobilienmarkt setzte sein dynamisches Wachstum im Jahr 2025 fort, wobei Off-Plan- oder Vorverkaufsprojekte von noch nicht errichteten Immobilien weiterhin eine dominante Rolle spielten. Laut den neuesten Branchenschätzungen wird dieser Trend nicht nur anhalten, sondern sich 2026 weiter verstärken. Der Markt zieht zunehmend neue Projekte an, sei es von lokalen oder internationalen Entwicklern.

Warum sind Off-Plan-Immobilien so beliebt?

Der Kauf von Off-Plan-Investitionen umfasst Wohnimmobilien, die noch nicht entwickelt, aber bereits zum Verkauf angeboten werden. Dieses Modell ist für Investoren besonders attraktiv, da die Preise in der Regel niedriger sind als bei fertiggestellten Immobilien und höhere Renditen bieten. Zusätzlich ermöglichen flexible Zahlungspläne eine schrittweise, mehrjährige Investition, die sowohl für lokale als auch ausländische Käufer besonders verlockend ist.

Dubais Off-Plan-Markt wird stark von neuen, groß angelegten Projekten in verschiedenen Entwicklungsgebieten der Stadt angetrieben – darunter Dubai South, Dubai Islands und durch neue Masterpläne führender Entwickler wie Emaar und Damac. Käufer suchen zunehmend nach modernen, gut gestalteten Wohnanlagen, die ein langfristiges Wertwachstum und hohe Mietrenditen versprechen.

In Zahlen

Im Jahr 2025 machten Off-Plan-Transaktionen über 70 Prozent aller Immobiliengeschäfte in Dubai aus. Im Laufe des Jahres wurden mehr als 145.000 neue Off-Plan-Wohneinheiten auf den Markt gebracht, im Durchschnitt fast 400 neue Einheiten pro Tag. Der Verkauf von Wohnungen war besonders stark, mit einem Anstieg von 29 Prozent und einem Umlauf von etwa 325 Milliarden Dirham, während Villen und Reihenhäuser Transaktionen im Wert von 221 Milliarden Dirham generierten, ein Anstieg von 26 Prozent.

Im Gegensatz dazu ist der fertige, sogenannte „Ready“-Markt für Mieter aufgrund niedrigerer Einstiegspreise und der Möglichkeit des sofortigen Einzugs günstiger. Dennoch konzentriert sich der Großteil der Investoren weiterhin auf Off-Plan-Projekte, da sie ein höheres Wachstumspotenzial bieten.

Was erwartet uns 2026?

Branchenkenner erwarten, dass das Off-Plan-Segment im Jahr 2026 dank neu angekündigter Projekte und anhaltend hoher Nachfrage ein weiteres Wachstum von 10–15 Prozent zeigen wird. Die neuen Entwicklungszonen der Stadt – wie Dubai South und Dubai Islands – spielen eine Schlüsselrolle bei dieser Expansion, da sie die zukünftigen Stadtteile mit nachhaltiger Infrastruktur und gemeinschaftsorientiertem Design konzentrieren.

Auch die Aktivitäten großer Entwickler deuten auf diesen Trend hin: In der zweiten Hälfte des Jahres 2025 brachte Binghatti über 13.000 neue Einheiten auf den Markt, gefolgt von Damac Properties mit 6.588 Einheiten und Emaar mit 6.262 Einheiten. Selbst diese Zahlen zeigen, dass der Markt nicht nur aktiv, sondern auch ständig expandiert.

Investorensentiment und Ausblick

Das Käuferverhalten hat sich eindeutig auf neue Projekte verlagert, insbesondere im Wohnungssegment. Investoren werden zunehmend darauf bedacht, Chancen zu suchen, die höhere Renditen und schnellere Wertsteigerungen bieten. Die Kombination aus flexiblen Zahlungsplänen, Rabatten in den frühen Phasen von Projekten und langfristigen Mietmöglichkeiten macht das Off-Plan-Segment äußerst attraktiv.

Darüber hinaus ist der Immobilienmarkt in Dubai seit vielen Jahren stabil und gut reguliert. Das transparente rechtliche Umfeld, die fortschrittliche Infrastruktur und ein international vertrauenswürdiges Immobilien-System sorgen für anhaltende Marktvorhersehbarkeit und Wachstum.

Wer profitiert am meisten?

Die Teilnahme am Off-Plan-Segment ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die langfristig planen oder zum Zwecke der Vermietung kaufen. Wohnungsartige Residenzen dominieren weiterhin, aber die Nachfrage nach Villen und Reihenhäusern stärkt sich ebenfalls, insbesondere in den äußeren, sich entwickelnden Bezirken, wo Gemeinschaftsräume und Grünflächen eine bedeutende Rolle spielen.

Zusammenfassung

Die Dynamik des Immobilienmarktes in Dubai scheint im Jahr 2026 ungebrochen zu bleiben, wobei das Off-Plan-Segment weiterhin die treibende Kraft ist. Neue Entwicklungen, investorenfreundliche regulatorische Umgebungen und die ehrgeizigen urbanen Strategien der Stadt tragen alle dazu bei, den Markt sowohl für inländische als auch internationale Käufer zu einem attraktiven Ziel zu machen. Diejenigen, die jetzt in den Markt eintreten, könnten Teil der Wachstumswelle werden, die die kommenden Jahre des Immobilienmarktes in Dubai prägen wird.

(Die Quelle des Artikels basiert auf Erkenntnissen von Experten der Immobilienbranche.)