Burj Khalifa: Mieten im höchsten Gebäude der Welt
Der Burj Khalifa wird 15: Wie viel kostet es, eine Wohnung im höchsten Gebäude der Welt zu mieten?
Im Jahr 2024 feiert der Burj Khalifa, das höchste Gebäude der Welt, sein 15-jähriges Jubiläum. Das Bauwerk ist nicht nur ein ikonisches Element der Skyline Dubais, sondern spielt auch eine herausragende Rolle auf dem Immobilienmarkt. Experten zufolge ging in den letzten 15 Jahren jeder 200. Dirham, der für Wohnimmobilien in Dubai ausgegeben wurde, für den Erwerb eines Anteils am Burj Khalifa drauf. Dies unterstreicht die bemerkenswerte Anziehungskraft und den Status des Turms auf dem lokalen und internationalen Immobilienmarkt.
Höhere Preise und Premiummietraten
Die Immobilienpreise im Burj Khalifa übersteigen deutlich den Stadtdurchschnitt. Laut dem Immobilienmarktbericht von Knight Frank lag der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß im Burj Khalifa Ende 2024 bei 3.000 Dirham, während er stadtweit in Dubai bei etwa 1.680 Dirham lag. Dies entspricht einer Prämie von 78,5 % im Vergleich zum Stadtdurchschnitt.
Die jährlichen Mietgebühren für Ein-Zimmer-Wohnungen im Gebäude reichen von 150.000 bis 180.000 Dirham, abhängig von der Stockwerksebene und den Annehmlichkeiten der Wohnung.
Trends bei Verkauf und Vermietung
In den letzten 15 Jahren erreichte der Gesamtwert der Wohnungsverkäufe im Burj Khalifa 8,8 Milliarden Dirham, der höchste Betrag für ein einzelnes Gebäude in Dubai. Damit wurde deutlich der Verkauf der ikonischen Atlantis The Royal übertroffen, der insgesamt 6,2 Milliarden Dirham betrug.
Im Jahr 2024 beliefen sich die Wohnungsverkäufe im Burj Khalifa auf 467,1 Millionen Dirham, was einem leichten Rückgang von 5,7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies ist teilweise auf einen Rückgang der verfügbaren Wohnungen im Gebäude zurückzuführen, der im Vergleich zu 2023 um 27 % fiel.
Der höchste Transaktionspreis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung betrug 9,7 Millionen Dirham, verkauft zu einem Preis von 4.391 Dirham/m². Die teuerste verkaufte Immobilie war eine Fünf-Zimmer-Wohnung, die für 44 Millionen Dirham erworben wurde.
Investition und Vermietung
Der Burj Khalifa bleibt ein beliebtes Ziel sowohl für Investoren als auch für Mieter. Die Mietrenditen liegen zwischen 5-6 %, was das Gebäude besonders attraktiv für Käufer macht, die nach Mietobjekten suchen. Die historische Belegungsrate des Gebäudes lag zwischen 85-90 %, was auf eine stabile Nachfrage unabhängig von Immobilienmarktzyklen hinweist.
Im Jahr 2024 näherten sich die Mietpreise ihrem Höhepunkt von 2015-2016, als die jährlichen Mietgebühren für Ein-Zimmer-Wohnungen über 180.000 Dirham lagen. Die aktuellen Mietpreise liegen weiterhin im Bereich von 150.000-180.000 Dirham, was den Status des Burj Khalifa als eine der begehrtesten Wohnanlagen Dubais weiter festigt.
Zukunft des ikonischen Gebäudes
In seinen 15 Jahren Bestehen hat sich der Burj Khalifa nicht nur zu einem prägenden Element der Skyline Dubais entwickelt, sondern auch zu einer der weltweit herausragendsten Immobilieninvestitionen. Das Gebäude zieht weiterhin Luxuskäufer und Mieter an und bietet gleichzeitig hervorragende Renditen für Investoren. Das höchste Gebäude der Welt bleibt ein ikonischer Bestandteil des Immobilienmarktes in Dubai und wird voraussichtlich noch viele Jahrzehnte seinen prestigeträchtigen Platz in der Stadt und weltweit bewahren.
