Abu Dhabis Mietboom: Warum 12% Anstieg?

Abu Dhabi Mietpreise 2025: Gründe für einen 12%-Anstieg

Im ersten Quartal 2025 gewann der Immobilienmarkt in Abu Dhabi neuen Schwung, was sich in einem auffälligen 12%igen Anstieg der Mietpreise niederschlug. Bis September erreichte die Bevölkerungszahl der Stadt 3,789 Millionen, was die Nachfrage von Mietern und Käufern steigerte. Dies, zusammen mit laufenden Entwicklungen, der Fertigstellung neuer Projekte und einem Anstieg ausländischer Investitionen, verändert die Landschaft des Immobilienmarktes in Abu Dhabi erheblich.

Neue Wohnungen und Villen auf dem Markt

Im ersten Quartal 2025 wurden etwa 1.200 neue Wohnimmobilien fertiggestellt, darunter 700 Wohnungen und 500 Villen in beliebten Gegenden wie Jubail Island, Bloom Living und Al Raha Beach. Bis Ende des Jahres sind rund 5.500 weitere Wohnungen geplant, die hauptsächlich in wichtigen Entwicklungszonen wie Yas Island, Masdar City, Saadiyat Island und Al Reem Island ausgeliefert werden sollen.

Obwohl das Angebot kontinuierlich erweitert wird, nimmt die Nachfrage nach Immobilien nicht ab. In Investitionszonen übersteigt die Belegungsrate 95%, was besonders für neu gebaute Wohnungen und Luxusvillen beeindruckend ist. Laut dem Asteco-Bericht helfen hohe Belegungszahlen, das neue Angebot schnell zu absorbieren und den Mietmarkt zu stabilisieren.

Entwicklungen bei Mietpreisen

Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen stiegen im ersten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 4%, was einem Anstieg von 10% im Jahresvergleich entspricht. Das High-End-Segment schnitt herausragend ab, mit einem Mietpreisanstieg von 8-12%. Auch Objekte im mittleren Preissegment erlebten erhebliche Zuwächse, mit durchschnittlichen Steigerungen von 5-8%.

Im Villenmarkt führte das Luxussegment die Entwicklung an: In Schlüsselzonen wie Saadiyat und Yas Island stiegen die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr um bis zu 15%. In exklusiven Villengemeinschaften betrug das durchschnittliche Wachstum 4-7%, was die anhaltende Nachfrage nach Premium-Wohnungen verdeutlicht.

Was treibt den Markt an?

Der Schwung des lokalen Immobilienmarktes wird stark durch Kapitalzufluss von staatlichen Investmentfonds, ein lebendiges unternehmerisches Umfeld und Interesse ausländischer Investoren unterstützt. Im Jahr 2024 wurden über 30 neue Projekte gestartet, mit insgesamt 7,8 Milliarden Dirham an ausländischen Investitionen, die in die Stadt flossen. Dies erhebt Abu Dhabi zu einem intelligenten, zukunftsorientierten Investitionszentrum, einem weltweit attraktiven Ziel für Investoren.

Zukünftige Entwicklungen

Das Vertrauen der Entwickler bleibt unerschütterlich: Im ersten Quartal dieses Jahres wurden mehrere bedeutende Wohnprojekte angekündigt, und im Laufe des Jahres werden weitere neue Entwicklungen erwartet. Diese Projekte umfassen nicht nur Wohnimmobilien, sondern auch gemischt genutzte Komplexe, die die Vielfalt des Immobilienmarktes in Abu Dhabi weiter erhöhen könnten.

Zusammenfassung

Der Anstieg der Mietpreise in Abu Dhabi wird durch eine komplexe, aber transparente Dynamik angetrieben: wachsende Bevölkerung, stabile Belegung, laufende Entwicklungen und zunehmendes Vertrauen der Investoren. Für diejenigen, die in Abu Dhabi mieten oder investieren möchten, ist es wichtig, die wichtigsten Entwicklungsgebiete und Preise im Premiumsegment zu beobachten, da diese die aktuellen und zukünftigen Trends des Marktes bestimmen.

(Die Quelle des Artikels ist Asteco und verschiedene Immobilienmakler.)